金風清走進售樓部，大廳裡稀稀落落沒有多少人，遠遠看見趙小茅站在沙盤旁邊，正在和幾個客戶交談，介紹著樓盤的情況，於是走到靠窗的桌旁坐下，放下保溫杯，打開折扇緩緩地搖著，看著窗外的風景。

趙小茅送客戶到大門外回來，徑直向著金風清走過來。

“金先生好啊。”趙小茅笑盈盈地說，“一定是帶著好消息來的。”

“趙小姐，我們還是到外邊談吧。”金風清說著，收好保溫杯站起來。

“好，請。”

“咱們都是熟人了，就不用那麼客氣了吧。”金風清邊走邊說。

“好，聽您的。”

“開門見山，”金風清剛坐定就說，“我要買十套房。”

“十套房？”趙小茅吃驚地問。

看著趙小茅驚訝的表情，金風清不慌不忙地打開保溫壺，倒好茶水，喝了一口，重重出了口氣。

“對，十套。”

“金先生是要炒房嗎？”

“不炒房。我手裡還有些閒錢，考慮買房出租。這些天這個樓盤賣得也差不多了，剩下的都是些不太好賣的，當然價格也便宜，我就想著抄底，想聽聽你的專業建議。”

“一個樓盤銷售超過百分之七十，就可以叫尾盤了。尾盤的房子基本都是挑選剩下的，可選的餘地已經不大，但是價格也會比較低，如果不是自住，買下來作為出租房還是不錯的選擇，不知道金先生的房子是想長租還是短租？”

“區彆是——”

“咱們可以再細分一下，短期租，中期租和長期租。”

“那說說短期的？“

“短期，多是來旅遊的租客，看看景點、玩玩海水為目的，一般住上幾天吧，他們對房子是否通風朝陽的要求不在意，隻要清潔衛生，能做飯，能洗熱水澡，能睡好就行，反正住幾天就走了。您可以買一樓的一室一廳的戶型，價格最便宜。可以在入戶門裝上帶鎖的金屬紗門，有一種黑金剛材料的，不怕切割，可以防盜防蟲，又可以起到通風去潮氣的作用。”

“中期呢？”

“中期租房，從大陸過來度假避寒的候鳥老年人居多，住幾個月到半年，平時老兩口住，寒假和春節假期間，三代人也會來一同住一住。租房子的就要有通風和朝陽的條件了，麵積也要大一些。您就要買一樓的兩室一廳了。要注意避開兒童樂園和泳池會產生噪音的地方。”

“那長期的呢？”

“長期的租戶，一般是在這附近工作的人，這裡離城邊兒有十幾公裡，也有一些在城裡上班的人選擇這裡租房。他們對居住條件的要求應該和買房居住的人差不多了。您可以買樓層低一些的房，價格相對便宜，因為這裡是樓層越高價格越貴。”

“一樓不潮濕嗎？”

“我們這一帶屬於海南的半乾旱半濕潤地區，不會太潮濕，冬天這裡缺雨水，您看椰子樹的葉子都黃了，綠化工人一天到晚澆水。而且一樓的下麵還有一層，層高八米，是地下停車場和各種管道，還有一些配套設施的房間，地下的潮氣根本上不來。”

“回南天很可怕，我在海口住的時候經曆過，牆上地上都是水。”

“金先生不必多慮。回南天的形成是由於乾冷空氣迅速退去，暖濕氣流迅速補充，出現了在冷的物體上凝結成水滴的現象，就好比在較冷的浴室打開熱水，牆壁是會凝結水滴是一個道理。由於海南島的黎母山和五指山兩大山脈的阻擋，冷空氣基本是到不了這裡的，氣溫比較恒定，不具備形成回南天的條件。不知道金先生冬天路過牛嶺的時候是不是注意過，山頭的北邊聚集著一大團一大團的雲彩過不來，牛嶺的南邊卻是晴空萬裡，這是因為那些冷空氣被阻擋了。雖說‘北緯十八度’是銷售房子的一個概念賣點，但牛嶺旁邊的分界洲島的名字也可以說明這一點，這也是島的南部是半濕潤半乾旱地區的成因。”

“嗯。我明白了。”

“還有一點要提醒金先生，海南購第一套房的契稅是百分之一，以後再買房就是百分之三。您是否考慮這十套房以您的親人的名義購買，可以減少一些費用？”

“謝謝你的提醒，不必了，全部以我的名義買。”金風清彆有深意地笑笑，“我自有安排。”

“那好。”

“還有件事，”金風清沉吟了一下，問道，“據說開發商都會留一些好房子在最後賣，有這事嗎？”

“金先生說到這種情況，大概也是知道一些公司銷售的內情。”趙小茅既不肯定也不否定地回答。

“公司員工買房自住有優惠嗎？”金風清又問。

“有，隻能一套，八五折或九折，看房型和位置。”趙小茅肯定地說。

“冒昧問一下，趙小姐結婚了嗎，買房了嗎？“

“都沒有。“

“那好。趙小姐給我提供了這麼多有益的建議，我也有個建議給你。如果你認為你各方麵適合在碧海居住的話，挑一套買下。”

“我考慮下。”趙小茅想了想，說。

“還考慮什麼？”金風清急切地說，“第一，你可以拿到優惠價。第二，將來這裡的房子肯定升值，居住或投資，可進可退。第三，錯過了這個村兒就沒這個店兒了，機不可失失不再來呀！”

“我再想想，不急。”

“不急？我都替你急。你沒看出來嗎，海南的房地產政策一天緊過一天，房價也是一天高過一天的。”

“聽您這麼一說倒也是。好吧，我就選一套吧。說起來就是笑話，賣房子的倒被買房子的推銷了一套房。公司是不是要給您提成呢？”趙小茅笑得有點滑稽。

“誰叫咱爺倆有緣呢！”金風清拿扇子敲了一下手掌，“得嘞，那就快點選符合咱倆要求的房吧。”

“齊活！總算完事了。”金風清捶捶腿，喝了一口茶，“選房簽合同，用了一上午。總體很滿意。”

“金先生，我看您走路不方便，腿有什麼不好嗎？”趙小茅小心翼翼地問。

“你觀察能力還很挺強。我當工人時受過工傷，落下了殘疾。”

“那您辦殘疾證了嗎？”

“辦了。”

“金先生，過去買房契稅都是公司代繳，現在要求本人到稅務局辦稅大廳自己辦理。人多得很，排隊要多半天呢。這樣吧，因為過去我跑過辦稅業務，和他們很熟，我給他們的主管寫個說明，您帶上殘疾證，讓他們照顧下。您看行不？——算了，您行動不方便，還是等我輪休時，開車陪您一起去吧。”

“那敢情好，不過這也太勞煩你了，真不知道怎麼感謝你。”

“應該是我感謝您，您這麼看得起我，讓我創業績。”

“你看，你提供了這麼多的專業建議，又幫我選好房子，還爭取了團購價，現在又要幫我辦稅。”

“那都是我應該做的。您就安心等我的信兒吧。”