第295章 四合院

身邊這位名叫嚴和貴的華夏人所說的華語，伊萬塔聽不懂是什麼意思。

不過在巴倫的問話之後，她打量了一番院子的內部，眉頭微皺，說道：

“從外麵看起來倒是很有華夏的風格，不過這裡麵的裝修，有些太陳舊了吧，需要一番改造才適合居住……”

“你說得沒錯，寶貝，相信我，這裡在經過一番修繕之後，會讓你驚豔的。”

一開始巴倫還並沒有聯想到更多，但在嚴和貴的一番話之後，巴倫終於想起來，這棟四合院的位置，豈不就是他前世的時候，非常出名的那棟被默多克買下，離婚之後給了鄧玟廸的那套四合院嘛。

隻不過前世他看到的照片中，都是這一棟四合院經過了改造和裝修之後的樣子，一開始還真沒有將二者聯係起來。

如果他沒有記錯的話，似乎原時空默多克差不多也是在這個時候買下的這棟四合院。

想到這裡，巴倫對嚴和貴說道：

“嚴先生，這一棟買下來需要多少錢呢？”

“公爵殿下，您叫我阿貴就行，您的華語真是好啊……”

嚴和貴在感歎了這位年輕公爵的流利華語之後，恭敬的說道：

“至於說這個房子的價格，說實話我隻是居中介紹一下，也不是專門做這個的，可以安排您跟房主商議一下，不過現在四合院的價格懸殊，跟地段和品相也有很大關係，這個四合院的位置是目前最好的了，應該會在三萬五到四萬每平方……”

現在的四合院交易，還是以建築麵積來計價，不像是後來，已經開始以占地麵積計價了。

要知道四合院都是平房，以建築麵積計價的話，就相當於院子不計算在價格之內了，往往一棟四合院，建築麵積隻占到占地麵積的四成左右……

他的這個報價倒是跟前世默多克買下這裡的差不多，因此巴倫說道：

“麻煩你聯係一下房主，我準備買下這裡。”

“好的，那我們其他的那些地方……”

果然是大富豪，雖然說有錢人嚴和貴之前也不是沒見過，但這樣三言兩語就決定買下這麼一棟幾百上千萬的房子——他們到了這裡都還沒有十五分鐘呢，也不由得他暗自咋舌。

不過更令嚴和貴吃驚的是巴倫接下來的話：

“也去看看吧，合適的話我也準備多買幾棟。”

在巴倫看來，原時空默多克所買的這棟四合院，在十年後價值上漲了十倍，二十年後，這種位置的四合院，更是有價無市了。

首都的四合院這種東西，不像是那些現代化的住宅區，總量是不會增加的，甚至還會有所減少，可以說是稀缺資源。

巴倫前世的時候從事金融行業，也接觸過一些富豪，了解過有關燕京四合院的事情……

當時他看過一組數據，說乾隆年間燕京有院子2.6萬座，到民國時期稍稍有所增加，大約是3萬座出頭。

但到了80年代就隻剩下6000多座了，其中相對完好的有3000多座……

再到了2012年，《燕京四合院誌》出版，其中收錄的四合院僅剩923座。

而就在這900多座四合院裡，能交易的量非常少，估計也就300座之內。

當然，這不包括那些雜合院子，比如三五間房或不成格局的，算不上四合院。

也就是現在那些富豪們還沒有開始大規模進行買入——因為從今年開始，燕京才開始取消對購買四合院的戶籍限製。

反而因為在前兩年的時候，燕京處理“標準租”的曆史遺留問題，也就是政府出資蓋安置房，把之前因為種種原因住進私房的租戶騰退出來……

簡單的說，就是在早前的時候，因為種種原因，一些並沒有四合院產權的人被安排住進了這些四合院之中。

在一段時間之後，四合院的產權所有人即便是想出售這些房子，也因為這些租戶不願搬走，從而發生了許多扯皮的事情，最終一團亂麻。

在燕京方麵處理完這個事情之後，四合院終於都被返還給產權所有人，讓他們得到了完整的房屋處置權。

於是在那一段時間，之前因為這些原因無法出售房屋的四合院所有人就終於能夠出售他們的房產了。

能夠進行交易的私人所有四合院大量出現在市場中，也導致了在去年的一段時間裡，整個燕京四合院的交易價格下跌了大約20%左右。

因此，現在購買四合院的話。雖然價格要比樓房要貴不少——此時整個燕京樓市的均價在4000元左右，而四合院均價則要在2-4萬之間，但對於巴倫來說，作為自己短期的住所的話，那麼自然是四合院更能夠體現他的身份。

畢竟，擁有前世華夏人的靈魂，對於四合院的喜愛是刻在骨子裡的。

所以巴倫也打算看看其他的四合院，像是現在這一套，隻不過是一進的四合院，麵積並不大，建築麵積隻有250平左右，加上院子占地才不到700平。

如果後麵有更大的，特彆是三進或者四進的四合院，即便是位置比這裡稍偏一點，巴倫也會一同買下來。

“伱真的要買下這裡嗎？親愛的。”

巴倫和嚴和貴兩人是使用的華語在交談，雖然伊萬塔聽不懂兩人之間的對話，但是她還有身邊的王婉婷可以作為翻譯，因此也知道巴倫竟然真的想要買下這裡。

“是的，寶貝。你要知道，這棟房子和旁邊的故宮隻隔著一條河，假如我們之後將這裡的一部分房子改建成高層的話，那麼想象一下，在臥室的落地窗前就能看到故宮裡麵的景色，那是不是很酷？而且不要看這裡現在有些破舊，但相信我，在改建之後，絕對會比那些上東區的彆墅更加迷人的。”

對伊萬塔說完這番話之後，巴倫轉頭又向嚴和貴問道：

“對了，嚴先生，我知道你是四合院這方麵的行家，那麼不知道能不能介紹一些對於四合院這種古建築的修繕和改造擁有比較多經驗的設計和施工團隊呢？你可以放心，價格不是問題，我隻要最終的效果！”

“您這是問到點子上了，公爵殿下。這種四合院想要裝修的保存原來的風格，那還的確需要下一些功夫……我認識一家裝修公司，他們有聘請了一些古建築方麵的專家，之前有做過類似的工程，我可以幫您問一下。”

說實話，雖然他前世所見過的鄧文廸那棟四合院的裝修效果看起來也很漂亮，但還是少了些許古色古香，巴倫對此的要求還要更高一些。

如果有可能的話，他還想買一些明清的紅木家具擺在自己的四合院裡麵。