路明飛等學生湊在一起，參考物業行業的規範。
花了三天時間，製定了一份物業服務細則初稿。
但有個問題，好的服務，是需要更多的人力物力的。
即便許多地方依靠科技設備節約人力。
但依舊不便宜。
最終，物業費定在了每平米六元。
而車位管理費，則定下了三百元每月的標準。
這顯然不便宜。
一個獨棟一百六十平米，每月物業費便要九百六十元，再加上兩個車位的話。
那就是一千五百了。
一年下來一萬八，絕對算得上是一筆巨款了。
哪怕是公寓，六十平米一年物業費也要三千六。
在天海市，六元算是相當之高的價格了。
所以路明飛等人確認這個價格後，不免有些忐忑。
但卻又必須要定到這個價格。
因為優秀的物業服務，需要更高的人力成本。
按照路明飛等人的規劃。
星辰一品小區的物業人員，基本是正常小區的三倍。
而且為了保證服務質量，待遇上也不能差。
畢竟如果一個月隻賺三千塊。
那就算服務規則再多，工作人員也不會遵守。
畢竟就三千塊，大不了老子不乾了。
所以，嚴格的服務規範，必須要配合頂級的待遇。
讓工作人員舍不得丟掉這份工作，這樣才能全心全意的為業主服務。
所以，即便是六塊錢的物業費，三百的車位管理費。
也隻能勉強覆蓋人力成本罷了。
至於設備維護成本，運營成本等等，則需要靠公共收益來補充。
例如社區廣告，臨時停車，公共設施收益等等……
路明飛最後也讓大家集思廣益。
思考物業合理賺錢增加收入的方式。
而這對於物業專業的學生們來說，自然不難。
比如物業可以自己組建家政公司，提供家政服務。
如今懶人越來越多，很有市場。
自家隻要有信譽，業主自然會優先選擇自家的家政公司。
總之，六元的物業費，再加上足夠的公共收入，保證小區的高品質服務綽綽有餘。
……
而當他們將這個價格上報給老師後。
無論是物業專業的老師，還是葉辰這位校長，都沒什麼意見。
物業費的高低，和提供的服務品質息息相關。
如果隻有一塊錢的服務，卻要三塊的收費，那自然是高了。
但物業公司這份服務範圍，卻絕對配得上六塊的服務費。
如今人們對於生活品質要求越來越高。
下班回家後，隻想要省心，而不是每天下了班還要跟物業抗爭。
自家物業公司提供了各種服務。
讓業主在家，可以得到全方位的省心服務。
出了任何問題，都立刻有物業服務人員上門。
物業服務人員能解決的，直接最快解決。
物業解決不了的，也提供優質的解決方案，從而讓業主不用擔心被坑。
甚至連家電維護都負責。
點外賣都直接由物業送上門。
還有社區食堂，保證健康衛生與味道。
其他種種更不用多說。
足以保證給業主提供一個舒適，安全，平和的生活環境。
讓業主住的舒心，讓業主有了孩子也能放心在小區玩，等同於獲得一個共享的優質管家。
這種情況下，六元的物業費，的確是不高。
……
所以很快，物業費草案便是直接通過。
小區預售的準備，正式完成。
網絡上，網友們依舊在討論著星辰一品小區。
猜測著價格，猜測著物業費，對於星辰一品小區的一切都格外好奇。
而預約總人數，更是已經破了六十萬。
要知道這可是驗資預約，卡內最少五十萬，都是有實力買房的。
足以可見星辰一品小區的熱度。
不過就在星辰一品對公眾預售的前一周。
網絡上突然出現了星辰一品小區的定價圖，一下子吸引了無數人的目光。
那是一張高清晰度的圖片。
是星辰小區的側方位結構圖，整個魔方公寓和後麵的獨棟，都出現在圖片之上。
而在每一個房屋的位置，都標注著價格。
擔架從兩萬八到四萬，大多數都各不相同。
看著圖，網友們第一反應，都是不信。
倒不是說價格離譜。
雖然價格也的確挺貴的。
畢竟星辰一品小區地處新區，雖然都說未來可期，但如今終究還是荒地。
不少網友心中都期待著價格會便宜一些。
兩萬八的確是相當昂貴了。
但這不是重點。
重點是哪會有房地產商，為每個房子標注價格啊？
從來不都是給一個均價。
比如三萬一平。
然後去看房子，根據房子的位置，層數等因素，跟銷售談具體的價格麼？
你這把價格都分彆標出來了？
銷售還怎麼發揮？
國內因為前些年房地產熱，很多人都親自買過房，根本沒見過這種明碼標價的。
完全不可能。
所以都覺得這可能是假消息。
有閒得無聊的網友，搞了張假圖蹭熱度。
然而很快，網友們就發現，這張圖竟然是真的。
因為在星辰地產公司的官網上，同樣更新了這張價格圖。
而且整張圖還用不同的顏色，區分為兩部份。
圖片的下方用小字寫明了，其中一半屬於內部房源，僅對星辰學院教職工，附屬公司職工，優秀貢獻學生。
另一半，才是對外出售的房產。
並且在最下方寫明了，房子上標注的單價，便是房屋的最終售價，不包含契稅，維修資金……
當確認這一切是真的後，網友們都是驚了。
一方麵，他們是真的沒想到，星辰學院竟然真的在房地產行業，搞出了明碼標價這一套。
要知道一直以來，房地產的價格都是不透明的。
跟許多沒擺標簽的菜市場攤位似的。
看你懂行，那就給你低價。
看你不懂行？
那就各種套路演你，什麼有好幾個客戶也在看房，又有一套房子被頂了，我去找經理申請，給你最低價。
通過全方位的表演，讓你高價接盤。
這也是為什麼那麼多人買完房子感覺憤怒，被糊弄的原因。
真的是被銷售坑的太慘了。
但房地產行業之所以要這樣做，為的就是多賺錢。
在保證房子賣出去的情況下，能多賺點自然要多賺點。
而現在，星辰一品小區竟然搞出明碼標價這一套，無疑是讓人驚愕。
但又感覺這還真是星辰學院能做出的事情。
畢竟星辰學院至今為止所開設的一切商業行為，都不玩套路。
賺你錢賺的明明白白的，讓你也花的清清楚楚的。
絕不至於花了後，讓自己有種冤大頭的感覺。
要是彆的地產公司搞出這樣一張圖，他們肯定是不信的。
認為到時候買房肯定還有折扣。
但星辰這樣搞，許多網友都絕了談價的心思。
這必然就是實際售賣價格了。
而且仔細看圖，能發現這些價格設置的的確合理。
比如說最好位置的樓層，獨棟，單價都最高。
位置差點的，亦或是樓層差點的，價格就低。
像是公寓的二層，采光相較於高層肯定要差。
價格也相對便宜，有的邊角，靠近樓梯的位置就是最低的價格，兩萬八，之後依次上升。
這也符合大部分購房選擇的標準。
隻能說星辰學院的定價，的確是用心了。
而兩萬八起步，最高四萬的價格，無疑是出乎了不少人意料的。
畢竟網上猜測再多，大家也有自己的心理價格。
星辰一品小區這個價格，都夠很多二線城市市中心的價格了。
即便是一線城市，也能挑選相當多繁華地段的房子了。
而星辰一品小區呢？
地處這麼偏僻。
儘管星辰新區未來可期，但那是多久後的事情了？
萬一發展不起來，房子砸手裡了怎麼辦？
總之，兩萬八起步的房價，讓不少炒房客望而卻步。
覺得太貴，賭注太大了，不敢賭。
但一部分人覺得太貴，不想買了。
更多人卻越發興奮了。
對他們而言，三萬的房價雖然不低。
但相較於星辰小區的未來，卻絕對是物有所值。
更彆提星辰小區竟然不是全都對外開放售賣。
有足足一半的房源，要劃歸到星辰學院內部消化。
這代表他們能買到的房子數量，直接少了一半。
更加稀有。
更彆提一個小區的品質，跟業主素質息息相關。
比如大多數人買二手房，都不會買回遷房小區。
因為業主素質參差不齊。
什麼樓道堆廢品的，高空吐痰拋物的，一樓院子裡養雞的，甚至還有院子種菜要澆有機肥的，隻能說奇葩出現的概率太高。
這些都讓回遷房的價格隻能位於該區域最低點。
這就是業主對於小區房價的影響。
而星辰小區呢？
足足一半的星辰教職工，附屬企業員工和優秀學生。
這業主質量，肯定是不需要擔心的。
說不定左邊就是個星辰學院畢業留校老師，右麵就是一個演員，前麵就是個星辰實驗室的科學家，後麵就是一個頂級大廚。
這氛圍對於生活環境的提升，子女的成長，絕對是非常有利的。
優質的鄰居，可能擁有的頂級教育資源和醫療資源，以及舒適的環境，還有未來搬遷過來的星辰學院……
種種優勢加持下。
讓他們更加心動。
兩萬八起步的房價，看似不便宜。
但仔細想想，卻是真的物超所值。
更彆提配套的物業服務等等了。
星辰出品，必屬精品。
這句話絕對不是假話。
所以當價格公布，以及發現他們隻能買到一半的房產後。
雖然有人取消預約。
但卻有更多的潛在購房者湧入預約界麵。
預約人數在短短兩天時間。
便突破了百萬人。
而如此火爆的預約狀況，激發了更多人的購房興趣。
哪怕原先不看好，覺得太貴的取消預約的。
此刻也是默默的重新預約。
畢竟大多數人，都有從眾心理。
這麼多人想買，甚至還要搶著買。
這說明什麼？
星辰一品小區，肯定物有所值啊。
而無數房地產商看著那破百萬的預約人數，都是懷疑人生。
要知道，這百萬預約人數，可都是卡裡至少有五十萬的優質消費者啊。
他們房子各種打折都賣不出去。
而星辰學院呢？
這特麼絕對供不應求。
畢竟星辰小區一共才對外提供1152套公寓，210棟獨棟。
加起來都不超過一千五百套房子。
預約卻直接破百萬。
七百多人搶一個名額？
這場麵不知道的看到了，估計得以為星辰學院房子白送，還順便再贈送一個健身專業男學生當老公呢？
離譜，實在是太離譜了。
考公都沒有這麼離譜。
總之房地產商們看著這前所未有的狀況，人都麻了。
但在人麻了的同時，他們也在仔細的觀察。
甚至有的房地產老總，親自預約購房。
隻想近距離學習。
萬一真能學到點東西，公司豈不是有救了？
……
總之在網上，在這個寒假。
星辰一品小區不斷出現在熱搜之上，吸引著無數人的關注。
網友們也在全方位各種討論星辰小區的房子，到底值不值這個價格。
比如星辰新區是否發展的起來？
比如將來的星辰附屬學院和附屬醫院，是否能有一流水準？
再比如星辰物業公司，服務質量到底如何？
還有很多很多的相關討論，都跟星辰一品小區相關。
就這般，時間終於來到了星辰小區的發售時間。
而成功預約到的名單，也正式出爐。
每天隻有五百個看房的名額。
七天一共三千五百個名額。
而且每天五百個名額，也被分為上午和下午。
之所以如此，是因為看房買房本就是個費時間的事情。
可能光是看房子就一兩個小時。
賣房子也需要時間。
人太多的話，根本接待管理不過來。
這種情況下，每日看房名額自然不能太多。
這麼少的名額，自然是讓全網一片哀鴻遍野。
沒抽到的都是格外沮喪。
而抽到的，但名額不在前幾天的，也格外著急。
畢竟星辰學院的房子，一半都內部消化了。
隻剩下一千四百套。
萬一前麵的人把房子買完了，他們預約上也沒用。
但與此同時，網友們也在猜測著。
星辰一品小區第一天，到底能賣出多少房子？
按照房地產行業的一貫成交率。
進店三十位顧客，可能才有一位成交。
但星辰一品小區肯定不一樣。
成交率，必然遠超行業想想。
甚至能給全世界的房地產行業，帶來一點小小的星辰震撼。
就這般。
時間來到了星辰一品小區正式預售的第一天。
早上七點點，小區門口便是車水馬龍。
劃了臨時車位的路旁，已經停了滿滿一排車位。
即便星辰一品小區八點才開始預售，售樓部的門都還沒開。
到來的人們卻依舊是興致勃勃的到處看著。
要麼仰望能帶給人震撼體驗的積木模仿公寓。
要麼繞著工地外牆轉悠。
有的則是在正在修建的江邊綠島欣賞風景。
總之眼中都滿是期待與興奮的神色。
仿佛不是來買房，而是來參觀景點的。
而當時間來到八點，感慨的售樓部門前，瞬間排起了長龍。
張宇和女友，則是遠遠的看著，滿臉都是驚歎。
“宇，這真的是在買房子麼？這麼多人，我還以為送房子呢？你們華夏人，果然很喜歡買房子呢？難怪我們國家的房子都被你們國家的有錢人買漲價了……”
張宇聽著女友驚歎的聲音，有些無奈的搖了搖頭……