第380章 業務一條龍！甲方真快樂！
至此。
眾人一致確認了星辰學院的第一個小區項目的總體規劃。
以高檔公寓加精品獨棟組合的方式建設。
至於具體的設計圖。
比如要蓋的獨棟建築的外觀、風格，再比如公寓樓的外觀什麼的。
這些就不是葉辰和老師們需要現在去考慮的了。
葉辰與老師們隻規定大方向。
保證項目彆被學生們玩的奇奇怪怪的。
具體的設計工作，則會交給學生們去做。
自家完全可以再成立一家裝修設計公司，全部一條龍解決了啊。
葉辰看向在座各位，準備散會。
否則也不至於不少人買了精裝修的房子，收房後第一時間，就會砸牆全拆重裝。
真正施工的時候，還是用的最差的。
但這位滿口順口溜的老師說的話，倒也提醒了葉辰，給了葉辰一點啟發。
“這就叫秦始皇摸電門，贏麻了……”
更惡劣的行為多不勝數。
你說你自己買來讓他們裝？
這樣也有極大可能被裝修公司偷偷用垃圾產品換了，把三無產品給你用。
房子想要住的舒心，還是自己裝修比較好。
“我建議，要不我們還是搞精裝房吧。不僅可以提高房子的單價，也可以讓室內設計班的學生也參與進來。”
“學院增加了精裝修這份收入，我們室內設計班的學生也有事做。”
比如你為了健康，加錢指名要求用各種更安全的乳膠漆，玻璃膠之類的。
每個人喜歡的風格，喜歡的顏色，生活習慣之類的都不相同。
這個小區項目的成立，主要還是為了給學生提供實習機會。
老師們隻需要進行引導和審核便足夠了。
不過還真有老師要補充。
偷工減料，用次品材料，這些問題放在裝修行業，其實都不算最坑的。
滿嘴順口溜，你這是要考研啊？
但老師的話也不無道理。
“但我們室內設計班的學生，沒有適合的崗位。”
至於消費者會不會選擇在自家裝修？
葉辰覺得問題不大。
如果統一裝修，那將來等業主住進去，必然會有很多生活不便。
“妥妥的三贏！”
那自家星辰學院，為什麼不把整個產業鏈全包了。
從拿地，到設計，到建築，再到交房後的裝修。
“我認為這樣不公平！”
但對於精裝修，葉辰不是很感冒。
“諸位老師還有什麼問題要補充麼？”
那自然要儘可能的讓所有學生都能參與進來。
看似你多付了錢。
葉辰聽到最後，嘴角微微抽搐了一下。
所以葉辰不太讚同搞精裝修的房子。
既然有相應的人才。
但實際上，對方可能隻是給你看個樣品。
“同時，我們的質量和設計，裝修水平都有保證，客戶到時候直接拎包就能入住，省去自己裝修的煩惱。”
“大致便是如此了。”
如果不搞精裝修，室內設計班的學生，的確是沒什麼用武之地。
還有為了安全，指名用更好的線材等等。
一位留著胡子，頗有藝術家氣息的老師開口：“校長，其他班的學生們都有工作安排。”
畢竟國內裝修行業，才是真的沒有半點規範，到處都是坑。
因為大部分人，都希望能自己設計打造自己的家。
隻能設計一些售樓大廳，入戶大廳之類的公共空間，發揮空間太少，工作量也太少。
多花了錢，卻連進本的安全和健康都無法保證。
更彆提裝修過程中各種地板，櫃子等亂七八糟的坑。
一不留神，那就是直接被坑死的那種。
這也是為何裝修都要有人盯著的原因。
你不盯著，伱真的不知道這些裝修公司會給你玩什麼花樣。
裝修行業堪比電腦城，那真的是逮住就坑。
甭管男女老少，富人窮人。
說坑就坑，一點都不商量。
網絡上不經常出現富豪花大幾百萬搞裝修，最後一地雞毛的新聞麼？
甚至還有富豪裝彆墅裝好了，尾款也給裝修公司結了。
結果裝修公司不給工人結賬，導致富豪的彆墅，被收不到工資的工人砸了。
你說這找誰說理去？
而且遇到坑也就算了，投訴也是完全無門。
被坑了真的是一點辦法都沒有。
所以現在買了房子不算結束，緊接著迎來的裝修，又是另一個大坑。
費時費力又費錢，許多上班族甚至要把父母請來看裝修。
這也是為何現在網上都說，國人提防心理越來越重，越來越不願意信任彆人的原因。
被坑太多了，還怎麼信任彆人？
……
但這樣的裝修設計行業。
反而更適合自家星辰學院主動下場。
因為以自家的名聲，必然會有很多沒時間親自看裝修的人，選擇星辰學院作為裝修公司。
畢竟星辰學院家大業大。
一貫誠信，值得信任。
其次星辰學院又是學校，還這麼大的攤子，一直沒什麼負麵新聞。
一旦真有問題，發個短視頻必然上熱搜。
星辰學院搞裝修公司，的確更能讓人放心，甚至都不需要派人看著。
雖然多半不省錢，但省心省力，質量有保證。
而對星辰學院來說，進入裝修行業也不是什麼壞事。
裝修本就是利潤率很高的行業。
現在大多數裝修公司，都是用信息差坑人。
但自家的確沒必要這樣搞。
直接明明白白，堂堂正正的賺錢就行。
甚至可以搞得更大。
不隻是將目標放在裝修上。
而是整個家庭的設計。
從最基本的地板，牆漆，櫃子設計，到各類家電，桌椅家具進行全方位統一設計搭配。
大多數業主，其實是沒有美學基礎的。
配顏值風格合適的家電和家具，也是個頭疼的問題。
而在星辰學院這裡，可以一次性全部解決。
星辰建築公司可以跟相關企業，直接達成采購協議，壓低價格。
而客戶也不用擔心質量問題。
一次設計，就將基礎硬裝到軟裝，到家具家電全部搞定。
可謂是省心省力。
而對星辰學院來說，光是建築材料，家具，家電等帶來的銷售收入，那就不是一筆小錢。
其次還有工人的裝修費用，比如貼地板打櫃子做水電安裝等等，這也是一筆收入。
最後則是設計費。
在國內，除了少數行業頂級人物之外。
大部分室內設計師其實更應該被稱之為銷售。
他們的設計本身是免費的，全靠開單賺提成。
但這也帶來一個問題，那就是這些所謂的設計師，基本都隻會套用模板。
拿出的作品根本談不上什麼設計。
畢竟就這麼點提成，還沒有設計費。
他們自然不會用心設計，考慮用戶的需求。
這顯然不是一個健康的職業狀態。
彆的地方葉辰管不到。
但星辰學院的裝修設計公司裡。
設計師那就是設計師。
必須收設計費，而不是所謂的開單提成。
……
葉辰簡單的將自己的想法，向著各位老師敘述著。
老師們聞言，都是眼前一亮。
那位順口溜老師更是沒有任何意見。
精裝房隻能千篇一律。
而且就一套設計，對於學生們的設計水平提升沒什麼用處。
但直接成立裝修公司就不一樣了。
每一位學生，都要對接不同的客戶，了解不同的需求，加以進行個性化的設計。
這才能給學生們的成長帶來好處。
早一點成長為優秀的設計師。
同時，平價精品獨棟，這位老師也認為是未來的建築趨勢。
畢竟高層已經足夠多了。
在人們越來越注重隱私，注重生活體驗的今天。
小麵積分層獨棟未來可能成為主流。
而自家設計專業的學生，最先為這類房子進行平麵設計，積累經驗，適應未來。
對於以後的發展，絕對有著巨大的好處。
而且將設計費的概念，重新為普通人普及。
對於整個行業的發展也有好處。
唯有行業發展好，從業人員才能有好待遇。
所以他對校長的計劃，是真的非常讚同。
這場會議，就這樣徹底結束了。
不過在最後，眾人也定下了小區項目的名字。
“星辰一品！”
……
過了元宵節。
全國各地的大學，基本上就同步開學了。
原本仿佛無人區的大學城，伴隨著學生們的歸來，重新煥發生機。
不少其他大學大專的學生，到了學校第一件事情，就是扔掉行禮往星辰學院門口跑。
在開學的前三天，星辰學院因為家長太多，大門口管理總歸是會有些混亂。
這種情況下，他們最容易混進去。
然後在星辰食堂狂吃一頓。
許多校外學生積累了大量的經驗，都格外自信能混進去。
但今年星辰學院開學，有點不太一樣。
自從星辰學院開始讓物業管理專業的學生兼任後勤部門後。
星辰學院的內部管理水平，得到了極大的提升。
星辰學院正門的兩側，還有東門。
各自有著十台刷臉閘口。
學生們上學前，確認家裡要送自己上學的家人，給他們錄臉辦理送學家屬資格。
就可以在開學這三天時間內。
直接刷臉進入。
兩個門，二十個閘口，外加用的都是反應靈敏的機器。
人潮得到充分分流。
讓進入校園的人群變得格外有序。
也讓校外人員沒有任何混進來的機會。
同時這樣做，也有另一個好處。
那就是食堂後勤可以提前預估用餐人數，根據人數采購相應的食材。
不至於出現前幾年開學，食材被學生家長們吃空的情況。
這無疑是讓周邊大學的學生都扼腕歎息。
自從星辰學院不再對外開放食堂後。
開學就是他們唯一的蹭飯機會。
如今卻連最後滿足口腹之欲的機會也沒有了。
星辰物業學生簡直罪大惡極。
不過看著星辰學院門口那幾個年紀輕輕，相貌平平無奇的保安。
他們從心的表示算了，星辰學院開學已經夠忙碌了。
他們作為兄弟學院的學生，就沒必要去添麻煩了。
……
今年除了物業管理專業的部分學生提前回學校之外。
土木建築專業建築師班的學生，也紛紛提前回到學院。
因為老師在班級大群裡通知了他們。
小區的位置已經確定。
建築要求也已經確認。
他們可以過來考察具體的地形，進行設計了。
這都讓早就做了各種小區外形設計模擬的他們，興奮不已。
早早跑到學院。
他們先是前往實地進行考察。
隨後就是一群人湊在一起討論。
學院對於小區的建築規劃，竟然是公寓+獨棟的模式。
有些已經有女朋友，打算參加學院畢業集體婚禮，將來畢業後就結婚生子的，對於學院的獨棟非常感興趣。
彆墅他們買不起，但這種單層小麵積獨棟，卻很適合他們啊。
不過畢業就打算結婚的學生，隻是少數。
大多數學生，反而對學院那定位高端的公寓更感興趣。
都有種買一套自己設計的房子的想法。
不過這不是重點。
設計才是重點。
公司不改高層住宅，其實是讓他們有些失望的。
畢竟他們在這個寒假打的草稿，設計圖方向什麼的，基本都是以高層住宅為主的。
結果接到的設計要求卻是獨棟為主，輔佐公寓。
這樣的話，感覺給他們留下的發揮空間不夠高啊。
但想歸想。
學生們對於此次設計，還是興致勃勃的。
很快便在老師的領導下，根據大家的興趣，分成不同小組。
一組負責整個小區的規劃，要根據容積率，綠化率，還有公共空間和設施的需求。
將建築和綠化景觀，公共設施在考慮外觀，人性化，人文需求的情況下，完美的融合在一起。
這個組的學生有二十多位學生。
大多數都是愛玩天際線類規劃遊戲的，就喜歡主導規劃設計。
第二組則是負責設計獨棟房屋的。
這一組學生不多，隻有十來個。
主要是大家覺得獨棟這類小型建築，設計難度真的太低了。
很難出彩，發揮空間極少。
所以來這組的學生最少。
但公寓組的學生最多，足足二十五人。
因為公寓是高層項目。
其次，老師也明確說了。
因為小區全是低層建築，為了讓新小區更有影響力和熱度。
最好能將公寓建築設計為有獨特風格的地標性建築。
想要當地標性建築。
那自然得有特點。
比如廣城的小蠻腰，天海市的雙子塔，武城的大圓盤，魔都的東方明珠塔……
都是與眾不同，獨樹一幟的。
當然，光與眾不同也不行。
還得好看。
否則那絕對是辣眼睛的存在，全國都得吐槽他們的設計能力。
這樣的要求，讓不少建築師班的學生都熱血澎湃。
畢竟將公寓設計成地標建築，難度無疑很高。
但他們要的就是挑戰性，要的就是發揮空間。
追求的就是一個刺激，主打的就是貫徹到底。
尤其是老師還說了。
讓公寓設計組的學生們大膽設計。
不用想設計圖是否容易實現，會不會塌的問題。
受力結構之類的問題，都是工程那邊需要去考慮的。
隻要不是太離譜，那無法蓋出來就是工程能力不足。
而他們建築師班的學生，隻需要給出完美而有特點的外部設計就足夠了。
這無疑是更讓公寓設計組的學生們感覺暢快。
他們隻需要歲月靜好，儘情發揮自己的設計水平。
具體內部力學支撐設計，則讓工程那邊的同學去頭疼，負重前行。
這就是甲方的快樂麼？
這可真的是，太爽了啊。